FAZENDA PREMIUM À VENDA | CARMO DA CACHOEIRA – SUL DE MINAS

💥 DE R$ 10.800.000,00 *POR R$ 8.900.000,00* 💥

✅ *COM A SAFRA 2026 INCLUSA*

✅ *PORTEIRA FECHADA*

✅ *OPERAÇÃO PRONTA E RENTÁVEL*

Uma propriedade rural diferenciada no coração do Sul de Minas, 

região reconhecida nacionalmente pela excelência na produção agrícola, 

clima privilegiado e forte valorização do agronegócio.

São *49 hectares (20,25 alqueires)* altamente produtivos, 

com estrutura completa, mecanização moderna, produção consolidada e culturas de alto valor agregado.

Uma fazenda pronta para operar desde o primeiro dia, com excelente potencial de rentabilidade e expansão.

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🌱 *PRODUÇÃO CONSOLIDADA*

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☕ *120.000 pés de café em plena produção*

📦 Safra estimada 2026: 1.100 sacas

🍊 *5.500 pés de Ponkã*

📦 Produção média: 4.000 caixas/ano

🥑 *1.600 pés de Abacate*

📦 Produção média: 4.000 caixas/ano

🍇 *2 hectares de Uva Syrah para vinho*

🍷 Cultura premium com grande potencial para vinhos finos e mercado especializado

🌽 *3 hectares de milho em grão*

➡️ Diversificação estratégica, combinando segurança produtiva, liquidez e culturas premium de alto valor agregado.

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🏡 *ESTRUTURA COMPLETA*

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✔️ Casa sede com aproximadamente 200 m²

✔️ 5 quartos

✔️ 3 casas de colonos

✔️ Apartamento novo com varanda

✔️ Refeitório

✔️ Curral

✔️ Galpão para máquinas

✔️ Tulha equipada para beneficiamento

✔️ 2 moegas para café em coco

✔️ 2 moegas para café beneficiado

✔️ Secador vertical 15 mil litros

✔️ Fornalha operacional

✔️ 4 terreiros de café totalizando 5.000 m²

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🚜 *PORTEIRA FECHADA*

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Todo o maquinário e implementos inclusos:

🚜 4 tratores

🚜 Recolhedora Miac Master 3 – 2025

🚜 Arruador / Enleirador Miac – 2025

🚜 Guincho para bags – 2025

🚜 Trincha Pinhalense – 2025

🚜 Adubadeira Minami – 2024

🚜 Pulverizador 2.000L – 2024

🚜 Carreta esparramadora – 2024

🚜 Roçadeira ecológica – 2024

➡️ Estrutura moderna, mecanização avançada e operação otimizada.

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📍 *LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA*

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📌 *Carmo da Cachoeira – MG*

🚛 Apenas 10 km de estrada de terra

🌎 Região estratégica do Sul de Minas, referência nacional na cafeicultura.

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💰 *VALOR DE OPORTUNIDADE*

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🔥 *DE R$ 10.800.000,00*

🔥 *POR APENAS R$ 8.900.000,00*

✅ *Safra 2026 inclusa*

✅ Porteira fechada

✅ Produção ativa

✅ Estrutura completa

✅ Excelente potencial de valorização

📞 *INFORMAÇÕES E VISITAS:*

(35)99931-6518

CRECI PJ 9034

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.